O projeto As Built (ou Conforme Construído) é um documento crucial que atesta a realidade de uma obra após sua conclusão, sendo indispensável para a gestão, manutenção e futuras intervenções. Garanti-lo correto e completo antes da entrega final é um passo que não pode ser negligenciado.
Em obras de infraestrutura, a diferença entre o que foi planejado no papel e o que foi de fato construído no campo é uma realidade constante. O projeto As Built surge exatamente como a ponte que conecta essas duas realidades.
Não se trata de uma mera formalidade burocrática, mas sim de um registro técnico essencial que documenta a obra exatamente como ela foi executada, incorporando todas as alterações, ajustes e desvios que ocorreram durante o processo construtivo.
Este documento é a chave para a gestão eficiente, a manutenção segura e a longevidade de qualquer empreendimento. Para garantir que este registro vital seja completo e preciso antes da entrega final, elaboramos um checklist rigoroso que todo especialista deve seguir.
Checklist Essencial Antes da Entrega do Projeto As Built
Para assegurar que o As Built esteja pronto para a entrega e atenda a todos os requisitos de qualidade e conformidade, siga este checklist detalhado.
Verificação da Abrangência e Completude
- Cobertura Total: Certifique-se de que cada disciplina da obra (Estrutural, Arquitetura, Elétrica, Hidráulica, Mecânica, Sistemas de Combate a Incêndio, etc.) está representada no As Built.
- Geometria e Dimensões: Confirme que todas as dimensões finais, localizações de paredes, equipamentos, eixos e níveis estão medidos e registrados com precisão no desenho.
- Alterações Validadas: Verifique se todas as Ordens de Serviço (OS) e Não Conformidades que resultaram em alterações de projeto foram incorporadas e estão devidamente referenciadas.
Qualidade e Formato da Documentação
- Coerência entre Mídias: O conjunto de documentos (desenhos, memórias descritivas, planilhas) deve ser totalmente coerente. As informações em texto não podem contradizer as informações gráficas.
- Padrão de Desenho: Verifique o atendimento aos padrões da ABNT e/ou às normas específicas do cliente (padrões de cores, espessuras de linha, legendas e carimbos).
- Formato Digital e Físico: O projeto deve ser entregue nos formatos solicitados (ex: PDF, DWG ou Revit/BIM) e, se exigido, uma cópia física organizada em pastas.
- Escalas Adequadas: As escalas utilizadas devem permitir a clara leitura e interpretação dos detalhes.
Detalhamento dos Sistemas e Componentes
- Tubulações e Cabeamento: A localização exata (coordenadas, elevação), diâmetros, materiais e percursos de todas as redes enterradas ou embutidas (água, esgoto, energia, dados) devem estar registradas.
- Equipamentos: Incluir a localização exata, modelo, número de série e a folha de dados técnicos (data sheets) de todos os equipamentos instalados (bombas, geradores, painéis elétricos, HVAC).
- Estruturas Ocultas: Desenhos com a profundidade e localização exata de fundações, travessas e outros elementos que não são visíveis após a conclusão.
Documentos Complementares
O As Built não é apenas o desenho. Ele deve ser acompanhado de um "Dossiê de Entrega":
- Memoriais Descritivos Revisados: Os memoriais originais devem ser revisados para refletir os materiais e métodos de construção realmente empregados.
- Laudos e Certificações: Incluir laudos de testes de compressão, estanqueidade, resistência elétrica, e certificações de qualidade dos materiais utilizados.
- Manual do Proprietário/Operação: Documentação de como operar e manter os sistemas instalados, baseada na configuração final do As Built.
- Lista Mestra de Documentos: Um índice completo e organizado para fácil localização de qualquer parte da documentação.
Revisão e Aprovação Final
- Conferência Cruzada: A equipe de Engenharia de Obra deve realizar uma conferência detalhada entre o local construído e o desenho final.
- Assinaturas e Responsabilidade Técnica: O As Built deve ser assinado e registrado por um profissional habilitado (Engenheiro ou Arquiteto) responsável pela sua elaboração e veracidade, com o devido registro de responsabilidade técnica (ART ou RRT).
- Validação do Cliente/Fiscalização: O projeto deve ser submetido à aprovação formal da fiscalização ou do cliente. O recebimento oficial evita contestações futuras.
Projeto As Built: O Valor do Detalhe para o Futuro
Ao adotar e seguir este checklist essencial, sua equipe assegura a conformidade técnica, minimiza riscos operacionais e reforça a reputação da empresa como sinônimo de excelência e responsabilidade. Um As Built preciso é a base para a segurança, a manutenção eficiente e o sucesso duradouro de qualquer empreendimento.
Perguntas Frequentes
1. O que é um projeto As Built?
É a documentação final e revisada de uma obra ou instalação que representa a construção exatamente como ela foi executada no campo, incorporando todas as alterações, ajustes e desvios do projeto original.
2. Para que serve o projeto As Built?
Serve como um registro fiel e confiável para a gestão, operação, manutenção, segurança e futuras intervenções no ativo construído. Permite localizar com precisão todos os elementos estruturais e sistemas ocultos (tubulações, cabos, fundações).
3. Como fazer um projeto As Built?
Envolve medir, inspecionar e documentar o que foi construído. O processo geralmente utiliza técnicas de levantamento (como topografia, scanners 3D ou medições diretas) para capturar a geometria real e, em seguida, revisar e atualizar os desenhos originais com base nesses dados.
4. Quem pode fazer As Built?
O projeto As Built deve ser elaborado ou supervisionado por profissionais legalmente habilitados (Engenheiros, Arquitetos, ou técnicos especializados) que possuam o conhecimento técnico necessário e responsabilidade legal sobre a veracidade das informações registradas (via ART – Anotação de Responsabilidade Técnica, ou RRT – Registro de Responsabilidade Técnica).
5. Diferença entre projeto executivo e As Built?
- Projeto Executivo: É o conjunto detalhado de desenhos e especificações que orienta a construção. Representa o que deve ser construído.
- Projeto As Built: É o conjunto final de desenhos que registra o que foi construído. Representa o que foi construído.
