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Quais as etapas de um gerenciamento de obras?

O gerenciamento de obras é um método pelo qual uma obra é planejada, controlada e monitorada. Em outras palavras, é um serviço dinâmico que garante que a obra fique pronta no tempo proposto.

A imagem mostra dois engenheiros planejando a obra.

No post de hoje, vamos falar mais sobre este assunto e você vai descobrir quais são as etapas desse processo. Acompanhe!

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Características do gerenciamento de obras

Aqui no Brasil, segundo a Lei 5.194 de 1996, os arquitetos e engenheiros civis são os principais responsáveis pelo gerenciamento de obras, que envolve a administração de tempo, recursos e equipe para o cumprimento do cronograma, além da previsão financeira.

Quando um profissional se coloca à frente da gestão de obras, ele precisa garantir que tudo será executado corretamente, de acordo com o que está no projeto.

É sempre muito importante detectar problemas e pensar em alternativas que possam auxiliar nas situações mais difíceis, de maneira antecipada. Isso será um grande benefício não somente para a construtora, mas para o contratante também.

Desta forma, então, podemos dizer que, quando o gestor atua do início ao fim da obra, existem mais chances de a construtora cumprir todas as suas metas.

Modalidades do gerenciamento de obras

O gerenciamento de obras utiliza habilidades, conhecimentos, ferramentas e técnicas durante toda a obra, desde o início do projeto até a execução e encerramento, sempre buscando alcançar os objetivos propostos.

Existem algumas modalidades desse gerenciamento, que vamos destacar a seguir.

  • Gerenciamento pleno: Algo mais completo, que oferta mais soluções para os clientes, sendo de ponta a ponta;
  • Gerenciamento parcial: Responsável somente por alguns itens do projeto, enquanto outros permanecem com o cliente;
  • Equipe de apoio: Equipe para supervisão de campo, planejamento executivo de projetos (PEP), controle financeiro, gestão de contrato, entre outros.
  • MOC (Mão de obra contratada): Gestão total do cliente, com a mão de obra especializada para as necessidades que são específicas.

E quais são as etapas?

Para que a gestão de obras seja realizada de forma eficiente, é preciso ter bastante atenção e se preocupar desde o momento do estudo de viabilidade, até o cumprimento dos prazos.

Neste caso, então, devem ser seguidas algumas etapas, fundamentais para entregar um trabalho de qualidade. São elas:

Quando um profissional se coloca à frente da gestão de obras, ele precisa garantir que tudo será executado corretamente, de acordo com o que está no projeto.

É sempre muito importante detectar problemas e pensar em alternativas que possam auxiliar nas situações mais difíceis, de maneira antecipada. Isso será um grande benefício não somente para a construtora, mas para o contratante também.

Desta forma, então, podemos dizer que, quando o gestor atua do início ao fim da obra, existem mais chances de a construtora cumprir todas as suas metas.

Estudo de viabilidade

O estudo de viabilidade econômica e técnica é essencial, uma vez que, ao avaliar os custos da construção de um imóvel e as chances de venda, o construtor consegue avaliar também se valerá a pena tal investimento.

Analisar orçamento

Esse é outro fator a ser considerado no gerenciamento de obras. É muito importante ter cuidado ao levantar os preços para a construção. Deve-se acompanhar as mudanças no mercado, pois isso ajudará a diminuir os riscos.

Lembre-se de avaliar os preços de cada localidade para realizar um orçamento correto e acompanhar também a inflação.

Planejar os materiais

Depois do estudo de viabilidade e orçamento, é o momento de planejar os materiais que serão utilizados na construção e de que maneira serão armazenados.

Executar o projeto

Esse é o momento onde acontece o gerenciamento de tudo o que foi planejado nas etapas anteriores, seguindo o cumprimento de cronograma, além de ações corretivas para possíveis desvios no projeto, avaliando mudanças.

Monitoramento e controle

Após organizar todas as etapas, é o momento de realizar o monitoramento de todo o trabalho. Isso ajudará a evitar desperdícios de materiais, contribuindo para a redução de custos.

Além disso, é necessário que o profissional responsável acompanhe a equipe, esclareça duvidas, previna erros e garanta a segurança de todos. Deve ser estipulada uma meta diária, mantendo comunicação efetiva.

Encerramento da obra

O encerramento consiste em gerenciar a formalização e aceitação de todo o projeto, verificando se os objetivos estabelecidos foram alcançados, e registrando as lições aprendidas, como a melhoria dos processos.

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E então, gostou de saber mais sobre as etapas de gerenciamento de obras? Conte-nos!

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Até o próximo post!

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